Die Grundeigentümerin des Meinen-Areals beabsichtigt, an der Brunnmattstrasse sowie nördlich und südlich der Schwarztorstrasse eine qualitativ hochwertige, nachhaltige Wohn- und Gewerbeüberbauung mit grosszügigen Freiflächen zu realisieren. Da sich heute weite Teile des Areals in der Industrie- und Gewerbezone befinden, kann das Vorhaben nach geltendem Recht nicht gebaut werden. Deshalb ist eine Überbauungsordnung nötig.

Quartierzentrum und preisgünstige Wohnungen

Die Überbauungsordnung sieht verschiedene Baubereiche vor, die unterschiedlichen Nutzungen dienen. Entlang der Brunnmattstrasse soll ein neues Quartierzentrum entstehen: Die Unter- und Erdgeschosse sind für nicht störende Arbeitsnutzungen, Läden und Quartiernutzungen reserviert. In den ersten Obergeschossen sind zusätzlich, in den Geschossen darüber ausschliesslich Wohnnutzungen erlaubt. Der Bereich entlang der Gartenstrasse dient dem Wohnen, im südlich angrenzenden Bereich entlang der Schwarztorstrasse sind zudem nicht störende Arbeitsnutzungen erlaubt. Insgesamt entstehen über 180 Wohnungen. Ein Drittel des Wohnraums ist für den preisgünstigen Wohnungsbau reserviert. Die Wohnnutzungen sollen urbanes Wohnen – insbesondere Alterswohnen – an bestens erschlossener Lage ermöglichen. Ebenfalls geplant sind unter anderem grosse Familienwohnungen.

Aussenraum: urban und grün

Der Aussenraumplan sieht an der Gartenstrasse Vorgärten und einen durchgrünten Innenhof mit einer grösseren Spielfläche vor. Südlich der Schwarztorstrasse ist ein ebenfalls durchgrünter Park vorgesehen, welcher auch Bereiche für Kinderspielplätze umfasst. Auf dem ganzen Areal sind mindestens 15 Prozent der Flächen naturnah auszugestalten. Auch sollen die Flachdächer, die nicht als Dachterrassen für die Bewohnenden oder für Solaranlagen beansprucht werden, extensiv begrünt werden.

Beitrag zur Energiewende und quartierverträglicher Verkehr

Die Wärmeversorgung der Neuüberbauung muss mindestens zu drei Vierteln durch erneuerbare Energieträger erfolgen. Ist dies nicht möglich, muss ein Anschluss an das Fernwärmenetz erfolgen. Das Areal soll zudem nur wenig motorisierten Verkehr generieren: Für Motorfahrzeuge dürfen maximal 108 Abstellplätze in der bereits bestehenden Einstellhalle angeboten werden. Für Velos dagegen sind mindestens 435 Abstellplätze zu erstellen. 

Volksabstimmung voraussichtlich im März 2021

Weil es sich bei der Überbauungsordnung Schwarztorstrasse/Brunnmattstrasse (Meinen-Areal) um eine Änderung der baurechtlichen Grundordnung handelt, entscheiden die Stimmberechtigten über die Vorlage. Der Gemeinderat hat sie nun zuhanden des Stadtrats verabschiedet. Stimmt das Parlament der Vorlage zu, werden die Stimmberechtigten voraussichtlich im März 2021 darüber befinden können.