Das Planungsgebiet umfasst den Grünraum Egelsee-Wyssloch zwischen der Muri- und der Laubeggstrasse im Stadtteil Kirchenfeld-Schosshalde. Bereits heute wird es als Erholungsraum, aber auch als Schulort genutzt. Nun will es der Gemeinderat zu einem naturnahen Stadtteilpark weiterentwickeln. Gleichzeitig plant er, im Park ein neues Schulhaus zu erstellen und das ehemalige Bauernhaus Wysslochgut zu einer Tagesschule umzubauen. Damit kann er dringend benötigten Schulraum schaffen. Im Gegenzug soll das bestehende Schulraumprovisorium an der Egelgasse zurückgebaut werden.

Zonenplanänderung nötig

Um diese Projekte realisieren zu können, ist eine Änderung des Zonenplans nötig. Zudem müssen für Zonen für öffentliche Nutzungen die Zweckbestimmung sowie die Grundzüge der Überbauung und Gestaltung festgelegt werden. Diese fehlen heute, werden aber vom kantonalen Baugesetz verlangt.

Anlage mit Parkcafé

Der Grünraum Egelsee-Wyssloch wird neu einheitlich als Zone für öffentliche Nutzungen FA 2 ausgewiesen, mit Ausnahme der Standorte für das Schulhaus und die Tagesschule. Gemäss der neu festgelegten Zweckbestimmung muss das Gebiet künftig als Stadtteilpark genutzt werden. Hierbei wird es ausdrücklich zulässig sein, ein Parkcafé zu betreiben. Dieses könnte am westlichen Ende des Egelsees platziert werden. Dort befindet sich heute unter anderem der ehemalige Entsorgungshof Egelsee. Das künftig zulässige Nutzungsmass von 3600 Quadratmetern oberirdischer Geschossfläche ist mit den bestehenden Bauten bereits ausgeschöpft. Neubauten sind also nur möglich, wenn bestehende Gebäude abgebrochen werden.

Umzonung für Schulhaus und Tagesschule

Im Bereich, in dem das Schulhaus erstellt werden soll, wird eine Zone für öffentliche Nutzungen FC 3 festgelegt. Das Nutzungsmass beträgt maximal 4500 Quadratmeter oberirdische Geschossfläche. So kann Raum für mindestens acht Klassen geschaffen werden. Auch der Bereich des Wysslochguts wird sich neu in einer Zone für öffentliche Nutzungen FC 3 befinden. Dort beträgt das maximale Nutzungsmass 1600 Quadratmeter oberirdische Geschossfläche.

Schutz für Biotope

Innerhalb des Planungsgebiets Egelsee-Wyssloch befinden sich mehrere Biotope, die gesetzlich geschützt sind. Diese werden neu im Zonenplan ausgewiesen und müssten innerhalb des Areals ersetzt werden, sollten sie durch die geplante Entwicklung tangiert werden.

Abstimmung über Zonenplanänderung

Bei der Zonenplanänderung und der dazugehörigen Teilrevision der Bauordnung handelt es sich um eine Änderung der baurechtlichen Grundordnung. Deshalb werden die Stimmberechtigten über die Vorlage befinden können. Die Volksabstimmung findet voraussichtlich am 28. November 2021 statt. Nun hat der Gemeinderat das Geschäft zuhanden des Stadtrates und der Volksabstimmung verabschiedet.